Štátom podporované nájomné bývanie
Novela Zákona o štátnej podpore nájomného bývania – rozšírenie definície nájomného bývania a zmeny niektorých zákonov
Národná rada Slovenskej republiky („SR“) schválila Zákon č. 77/2025 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 222/2022 Z. z. o štátnej podpore nájomného bývania (ďalej len „zákon o podpore nájomného bývania“) ako aj ďalšie zákony, spolu so zákonom č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty (ďalej len „zákon o DPH“). Novela prináša viacero významných zmien, ktorých cieľom je uplatniť systém štátom podporovaného nájomného bývania na väčší okruh nehnuteľností, ale aj zvýšenie dostupnosti podporovaného nájomného bývania pre zamestnancov v SR.
Rozšírenie definície nájomného bývania
Novela umožňuje do systému štátom podporovaného nájomného bývania zaradiť aj také budovy, pri ktorých bola vykonaná zmena ich funkcie z nebytovej budovy na bytový dom jej stavebnou prestavbou. Zároveň sa rozširuje definícia pojmov „bytový dom“ a „nájomný byt“ s cieľom zaradenia do systému štátom podporovaného nájomného bývania aj nebytové priestory určené na ubytovanie a bývanie. Ruší sa napríklad aj veľkostné obmedzenie aspoň 20 bytov v bytovom dome, čo umožňuje zaradiť do systému štátnej podpory aj menšie projekty.
Zmeny v zákone o DPH
Zmenami v zákone o DPH sa umožňuje uplatniť zníženú 5 % sadzbu DPH aj v prípade dodania (alebo prestavby) nájomných bytov, ktoré sú ako nebytové priestory rozhodnutím stavebného úradu určené na funkciu bývania alebo ubytovania. Pred prijatím novely sa znížená 5 % sadzba DPH vzťahovala len na dodanie stavby v rámci systému štátnej podpory, s výnimkou nebytových priestorov. Nájom takéhoto nájomného bytu bude zároveň oslobodený od DPH, bez možnosti platiteľa DPH rozhodnúť sa takýto nájom zdaňovať.
Cieľom tejto úpravy je podporiť prestavby nevyužívaných nebytových budov na bytové domy, čím sa rozšíri ponuka dostupného bývania a efektívne sa využijú existujúce priestory najmä vo väčších aglomeráciách.
Zmeny v Zákonníku práce
Novela prináša aj zmeny v Zákonníku práce s cieľom dosiahnuť lepšiu dostupnosť štátom podporovaného nájomného bývania pre zamestnancov, a to zvýšením maximálnej sumy príspevku zamestnávateľa na štátom podporované nájomné bývanie na 5,23 € za m² mesačne. Táto suma príspevku bude automatizovane každoročne valorizovaná podľa miery inflácie. Výška príspevku by mala efektívnejšie pokryť výdavky zamestnancov na bývanie, vzhľadom na zvyšujúce sa náklady a infláciu.
Prijatá novela reaguje na potrebu rozšírenia dostupného nájomného bývania a efektívneho využitia existujúcich nehnuteľností. Rozšírenie zníženej sadzby DPH na 5 % aj pre byty vzniknuté z nebytových priestorov určených na bývanie alebo ubytovanie má potenciál urýchliť prestavby a zvýšiť ponuku nájomných bytov.
