„Realitný projekt môže byť formálne správny, no bez prepojenia daní, práva a biznisu bude ekonomicky neudržateľný.“
Mária Janušková, partnerka v TPA
Real-estate už nie je "bezpečný prístav"
Reporting a dáta
Presné a aktuálne dáta sú kľúčové pre rozhodovanie aj financovanie.
Daňová štruktúra
Správne nastavenie môže zásadne ovplyvniť návratnosť investície.
Riadenie rizík
Úrokové sadzby, regulácia aj trh vyžadujú aktívny prístup.
Trh s nehnuteľnosťami prechádza zásadnou zmenou
Real estate už nie je automaticky stabilná investícia. Investori čelia novým tlakom a musia prehodnotiť svoje stratégie.
Rast úrokových sadzieb a drahšie financovanie
Väčšia volatilita ocenenia nehnuteľností
Rast prevádzkových nákladov
Prísnejšia regulácia a environmentálne požiadavky
Vyšší tlak na kvalitu nájomcov a cash flow
Ako dnes rozmýšľajú CFO a CEO
Firmy už nepracujú s jedným scenárom vývoja. Namiesto toho pripravujú viacero variantov podľa vývoja úrokových sadzieb, nákladov či obsadenosti.
Z RASTU NA STABILITU
Z AKVIZÍCIE NA DLHODOBÚ UDRŽATEĽNOSŤ
Z INTUÍCIE NA DÁTA A REPORTING
Kde vznikajú riziká?
Nejasná štruktúra transakcie
Rozhodnutie medzi asset a share dealom má zásadný dopad na výnos aj riziko.
Podcenenie daní
Nesprávne nastavenie DPH alebo odpisov ovplyvňuje návratnosť investície.
Nedostatočný due diligence
Povrchné preverenie vedie k neočakávaným záväzkom a nákladom.
Slabá zmluvná ochrana
Chýbajúce záruky zvyšujú riziko najmä na strane kupujúceho.
Ignorovanie budúcich regulácií
Environmentálne požiadavky môžu výrazne zvýšiť budúce náklady.
Kvalita dát rozhoduje
Správne nastavený reporting umožňuje robiť rýchlejšie a presnejšie rozhodnutia. CFO potrebuje reagovať takmer v reálnom čase. Banky aj investori dnes hodnotia kvalitu dát a reportingu omnoho prísnejšie. Firmy, ktoré majú tieto procesy zvládnuté, získavajú konkurenčnú výhodu.
Náš prístup v TPA
TPA je dlhodobým partnerom významných realitných projektov. Už viac ako 30 rokov pomáhame klientom prepájať daňové, účtovné a biznisové rozhodnutia.
Tento obsah vychádza z rozhovoru s Máriou Januškovou, partnerkou TPA, publikovaného v prestížnom biznis magazíne Forbes.
