Pripravovaná novela zákona o miestnych daniach prinesie zmeny v zdaňovaní viacpodlažných stavieb.
Ministerstvo financií SR predložilo návrh novely zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon“), ktorý prináša zmeny v pravidlách zdaňovania viacpodlažných stavieb.
Hlavné zmeny v skratke
Navrhovaná novela Zákona výrazne rozširuje kompetencie obcí pri určovaní príplatku za podlažie, ktorý vstupuje do výpočtu dane zo stavieb.
Doteraz mohli obce stanoviť príplatok za podlažie najviac vo výške 0,33 eur za m² základu dane. Po novom by si mohli jeho výšku určovať samostatne prostredníctvom všeobecne záväzného nariadenia (VZN), čím by sa pravidlá mohli výraznejšie prispôsobiť miestnym podmienkam.
Pri určovaní príplatku budú môcť obce vychádzať z:
- územného kritéria (obec, časť obce alebo katastrálne územie),
- druhu stavby pri dodržaní členenia stavieb uvedeného v Zákone.
Obce budú môcť tieto kritériá uplatňovať aj kombinovane.
Osobitný režim sa zachová pre stavby určené na bývanie (rodinné domy a byty v nebytových budovách). Pri týchto stavbách bude naďalej platiť zákonné obmedzenie výšky príplatku za podlažie, ktoré môže byť najviac 0,33 eura za m².
Pri ostatných druhoch stavieb bude maximálna výška príplatku za podlažie naviazaná na najnižšiu ročnú sadzbu dane zo stavieb na bývanie určenú obcou vo VZN.
Navrhovaná účinnosť novely Zákona je od 1. novembra 2026, pričom nové pravidlá bude možné uplatniť najskôr na zdaňovacie obdobie roka 2027.
